Nhà đầu tư sẽ thất vọng nếu đầu cơ chờ cú bứt tốc của
 BĐS Hà Nội trong năm 2017

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ không có những cú ‘bứt tốc’ như những năm trước mà thay vào đó là sự ổn định và có thể tăng trưởng chậm lại trong năm 2018, một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu.

Nhà đầu tư thất vọng mong chờ cú bứt phá của BĐS Hà Nội năm 2017

Phát biểu tại Hội thảo quốc tế "Thị trường BĐS nhà ở Hà Nội hướng tới 2017 diễn ra tại Hà Nội ngày 12/1, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá, năm 2016 thị trường bất động sản bộc lộ nhiều tồn tại, điều này đang là thách thức cho sự phát triển chung trong năm 2017 và các năm tiếp theo như: tình trạng phát triển thiếu quy hoạch, đặc biệt không có chương trình, kế hoạch để cân đối cung – cầu cũng như chuẩn bị nguồn lực phù hợp để phát triển thị trường.

Một số địa phương cấp phép đầu tư chưa căn cứ vào nhu cầu thị trường. Bên cạnh đó, thị trường thiếu vắng các dự án nhà ở xã hội; các dự án nhà ở thương mại giá trung bình và thấp, thiếu sản phẩm bất động sản cho thuê…

Theo nhận định của chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong năm 2017 và sang đến năm 2018, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc hạng sang và cao cấp được bổ sung vào thị trường có thể chậm lại khi tâm lý thị trường giảm nhiệt.

"Xét về nhu cầu, thị trường bất động sản sẽ ổn định trong năm 2017 và có thể tăng trưởng chậm lại trong năm 2018, một chu kỳ thị trường mới sẽ bắt đầu. Nguồn cung cấp nhà ở cao cấp giảm chủ yếu do khan hiếm các diện tích đất có vị trí đẹp và do thị trường đi xuống", ông Nam cho biết.

Cũng tại hội nghị ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, thị trường bất động sản năm 2017 sẽ không có những cú ‘bứt tốc’ như những năm trước mà thay vào đó là sự ổn định, phát triển chiều sâu và sinh lời bền vững.

Cũng theo ông Hà, bên cạnh các thuận lợi vẫn không tránh khỏi thách thức. Đó là, năm 2017, tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ theo đúng lộ trình của Thông tư 06/2016/TT-NHNN (thay thế Thông tư 36/2014/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước).

Thực tế, nguồn vốn tín dụng luôn được xem là có vai trò quyết định để phát triển thị trường BĐS với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70%- 80% giá trị. Năm 2017, nguồn vốn này có thể gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015-2016 do khó khăn về nguồn vốn trung và dài hạn trong khi các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017.

Ông Hà cũng cho biết, còn một “ẩn số” là định hướng về quy định đánh thuế sở hữu nhà từ cái thứ hai, thứ ba trở đi mới chỉ là định hướng nhưng trong tương lai việc đánh thuế này là tất yếu và nhiều nước trên thế giới đã làm từ lâu.

Cũng tại hội nghị, nhiều chuyên gia khuyến cáo phải tăng thuế nhà đất đối với các khu vực đô thị, các thành phố lớn, vì người dân ở đây đều được hưởng các hạ tầng đồng bộ, hiện đại hơn khu vực nông thôn. Phải đánh thuế cao để tái đầu tư công trình ngay tại đó và san sẻ cho các khu vực thiệt thòi khác. Chính điểm này cũng sẽ là rào cản đối với thị trường BĐS nhà ở.

Thêm nữa, xét về toàn cục, gồm cả BĐS nhà ở và du lịch nghỉ dưỡng, tài sản có giá trị 5-7 tỷ đồng thậm chí hàng chục tỷ đồng đang tăng lên và có nguy cơ đe dọa sự cân bằng của thị trường. Ngoài ra, tình trạng một số doanh nghiệp BĐS đang được nhận nguồn vốn tín dụng lớn và huy động rất nhiều nguồn vốn xã hội (trong đó có nhiều người tiêu dùng và nhà đầu tư thứ cấp) cũng là những nhân tố tiềm ẩn yếu tố rủi ro. Đây là biến số tác động đến thị trường BĐS trong chu kỳ 2017-2021.

Xu hướng sống ngoại thành đang dần lên ngôi

Trên thế giới, xu hướng an cư tại vùng ngoại ô luôn được ưa chuộng bởi không gian sống thoáng và trong lành. Tại Việt Nam, xu hướng an cư ở ngoại thành của người dân tại các thành phố lớn đang dần “lên ngôi”, điển hình tại Hà Nội và TP. HCM.

2017 sống ở đâu mới là lựa chọn đúng đắn nhất

Ở vùng ven – phong cách sống hiện đại

Xã hội phát triển, nhu cầu an cư của khách hàng ngày càng tăng, do đó tỉ lệ nhập cư tại các thành phố lớn mỗi năm ngày càng nhiều. Đây là lý do khiến khu vực trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM,… bị quá tải, môi trường ô nhiễm, tình trạng giao thông ách tắc, không gian riêng bị thu hẹp.

Trước thực tế này, cư dân tại các thành phố lớn đang có xu hướng dịch chuyển về các vùng ven đô, nơi có bầu không khí trong lành với không gian sống rộng và thoáng hơn. Tại Hà Nội, các khu vực như: phía Tây, phía Tây Nam hay phía Đông đang được nhiều cư dân quan tâm và lựa chọn. Nơi này vừa đủ gần để cư dân có thể tiếp cận được những dịch vụ tiện ích sẵn có, vừa đủ xa để tận hưởng được không gian sống trong lành, chan hòa với thiên nhiên.

Bắt kịp xu hướng sống tại các vùng ven đô của người dân, nhiều chủ đầu tư đã xây dựng dự án chất lượng như: The Two Residence, One18,… hay dự án Gemek Premium của CĐT Geleximco tại KĐT Lê Trọng Tấn, Hà Đông.

Gemek Premium: Lựa chọn cho xu hướng sống mới

Cách trung tâm Thủ đô không xa về phía Tây, Gemek Premium toạ lạc ngay trong KĐT lớn Lê Trọng Tấn Hà Đông,... Với vị trí này, Gemek Premium được thừa hưởng hệ thống hạ tầng hiện đại như: tuyến đường cao tốc trên cao Cát Linh – Hà Đông, Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long,…

Theo đó, cư dân dễ dàng di chuyển và kết nối đến trung tâm thành phố và các vùng lân cận. Dự án được coi là thích hợp cho khách hàng tầm trung mong muốn sở hữu cuộc sống chan hoà với thiên nhiên và tận hưởng được những dịch vụ tiện ích sẵn có trong khu vực như: Bệnh viện, trường học, khu vui chơi, khu mua sắm,...

Dự án Gemek Premium lựa chọn cho xu hướng sống mới

Gemek Premium gồm hai tòa nhà cao 34 tầng, không sống trong lành với nhiều không gian xanh và có vườn thượng uyển trên cao, giúp cư dân có thể thư giãn sau mỗi giờ làm việc mệt mỏi.

Với mật độ 14 tháng máy/sàn 32 căn hộ, đây là mật độ thang máy lý tưởng cho chung cư hiện đại. Ngoài ra, dự án còn được thiết kế với hệ thống bãi đỗ xe nổi thông minh tại tầng 2 và tầng 3 cùng đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, hệ thống camera giám sát 24/24; hệ thống báo động, chống cháy chất lượng. Tất cả mang lại cuộc sống hiện đại và an toàn cho cư dân.

Các căn hộ tại Gemek Premium có diện tích đa dạng từ 65 – 91m2, được chăm chút tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ, đảm bảo gió trời và ánh sáng tự nhiên tràn ngập mỗi phòng.

Chủ đầu tư Geleximco phối hợp cùng ngân hàng TMCP An Bình (ABBANK) đưa ra gói hỗ trợ tài chính tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ. Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân song song với gói cho vay lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao nhà và ân hạn nợ gốc đến 3 năm. Theo đó, khách hàng chỉ cần có 102 triệu đồng là đã sở hữu được căn hộ tại Gemek Premium. Đối với khách hàng đặt mua căn hộ chất lượng cao Gemek Premium mà không sử dụng gói vay, sẽ được tặng ngay 01 lượng vàng SJC.

Biệt thự sinh thái: Riêng một đẳng cấp sống

Theo xếp hạng 20 biệt thự đắt giá nhất thế giới do Forbes bầu chọn, những yếu tố tạo nên biệt thự sinh thái chính là các giá trị nội tại, làm xiêu lòng những chủ nhân giàu có và khó tính.

Biệt thự sinh thái - Đẳng cấp sống riêng biệt

Được biết tới như một không gian mà giới thượng lưu luôn muốn dành sự ưu ái đặc biệt, bất động sản sinh thái tuy chưa trở thành một thị trường quá sôi động nhưng vẫn luôn thu hút được một lượng khách hàng nhất định, giúp phân khúc này đứng vững trước những biến động không ngừng của thị trường.

Biệt thự sinh thái - Riêng một đẳng cấp sống

Ngày nay, nhiều người đang có xu hướng tìm về lối sống gần gũi với thiên nhiên, biến không gian sống xanh trở thành một nét “kiến trúc” giàu sức hút. Các ngôi sao lớn trên thế giới như Leonardo DiCaprio, Jeff Bridges, Robert Pattinson,… đều sở hữu những căn biệt thự mang hơi hướng sinh thái và hoàn toàn tách biệt với các thành phố lớn.

Có thể hình dung, biệt thự sinh thái giống như một bức tranh vẽ nên ước mơ của ai đó. Bức tranh đẹp đẽ ấy có sự tĩnh lặng, hiền hòa của một dòng sông, một rặng cây, một con đường nhỏ. Điểm đặc biệt của bức tranh chính là những căn nhà biệt lập, được xây dựng theo lối kiến trúc tân cổ điển. Không gian sống ấy khiến người xem phải mê mải ngắm nhìn bởi vẻ trầm mặc, riêng tư, không màu mè, hoa mỹ nhưng lại rất khó tìm thấy ở chốn phồn hoa đô thị.

Tìm kiếm trong các dự án biệt thự ở Việt Nam, khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside – The Harmony nổi lên như một trong những lựa chọn tối ưu bởi những giá trị sống mà nơi đây mang lại.

Vinhomes Riverside - The Harmony – Nơi giao hòa của một đẳng cấp sống mới

Nằm ngay giữa lòng thủ đô Hà Nội, Vinhomes Riverside – The Harmony làm thỏa mãn giấc mơ sống xanh của biết bao cư dân Hà thành. Dự án kế thừa và phát huy xuất sắc những giá trị đẳng cấp dành riêng cho giới thượng lưu về một khu đô thị sinh thái hiện đại bậc nhất.

Khu đô thị gồm gần 1.500 căn biệt thự và nhà liền kề đặt trong môi trường sinh thái rộng lớn với 60 ha cảnh quan cây xanh, mặt nước cùng thảm thực vật phong phú. Với mật độ cây xanh lên tới 70m2/người, mỗi bước đi của cư dân tại Vinhomes Riverside - The Harmony đều được bảo vệ bởi bầu không khí trong lành, thoáng đãng trong không gian rộng mở, bất tận.

Xa hoa nhưng không kém phần xanh mát cùng hàng hoa sữa tươi xanh tại Vinhomes Riveside

Vinhomes Riverside - The Harmony được mệnh danh là bản hòa ca mới phát triển theo cảm hứng đô thị sinh thái. Đó là nơi giao hòa với giai đoạn 1 – Khu đô thị Vinhomes Riverside được vinh danh Top 10 Khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam 2016. Là nơi con người và thiên nhiên hòa quyện làm một để cư dân tận hưởng trọn vẹn cuộc sống trong lành, bình yên.

Bản hòa ca ấy còn là nét đẹp trong những tinh hoa của kiến trúc mọi thời đại. Mỗi tiểu khu tại Vinhomes Riverside – The Harmony đều được đặt tên theo một loài hoa đặc trưng, phù hợp với từng hệ kiến trúc.

Tiểu khu Phong Lan khoác trên mình vẻ đẹp cổ điển ấn tượng của khu vực miền Bắc nước Pháp. Tiểu khu Tuylip được thiết kế theo phong cách Ý, mang hơi thở của sự thanh lịch, sang trọng và đầy sức hút.

Tiểu khu Nguyệt Quế, lấy cảm hứng thiết kế từ những nét kiến trúc cổ Hy Lạp, nơi nổi tiếng với đền thờ Parthenon nghiêm trang. Tiểu khu Hướng Dương lại là sự kết hợp hài hòa của những đường nét mang phong cách Đông Dương, góp phần thỏa mãn mong muốn tìm lại một Hà Nội cổ đúng nghĩa.

Không dừng lại ở một khái niệm sống đơn thuần, Vinhomes Riverside – The Harmony mang đậm triết lý phát triển bền vững về một nơi an cư thịnh vượng, là nơi mà giá trị cuộc sống được nâng tầm lên một đẳng cấp mới trong môi trường an sinh hoàn hảo.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017?

Bất động sản nghỉ dưỡng năm vừa qua đã có sự tăng trưởng đột biến về nguồn cung. Bên cạnh những tín hiệu tích cực về du lịch, sự phát triển ồ ạt này cũng đặt ra những vấn đề mới cho thị trường. Báo VietNamNet ghi nhận ý kiến các chuyên gia nhận định về phân khúc này năm 2017.

Khách hàng sẽ dần thay đổi “khẩu vị”

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Asian Holdings, BĐS nghỉ dưỡng năm 2016 khá sôi động. Đặc biệt là những tháng cuối năm giao dịch khá tốt. Nổi bật trong đó là phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố biển, riêng condotel thì giảm nhiệt so với đầu năm.

Năm 2017, BĐS nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục là kênh đầu tư có sức hút lớn. Trong đó, đất nền, nhà phố, biệt thự biển như Nha Trang, Phan Thiết, Đà Nẵng, Phú Quốc sẽ phát triển mạnh, thu hút dòng tiền của nhà đầu tư. Tuy nhiên, condotel sẽ có xu hướng giảm sút lượng giao dịch. Những đơn vị có cách làm mới về BĐS nghỉ dưỡng như mô hình Hometel sẽ tạo được sự khác biệt và đánh đúng sở thích của khách hàng.

Kịch bản nào cho bất động sản nghỉ dưỡng 2017

Ông Hậu cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng là miếng bánh ngon trên thị trường, nên các doanh nghiệp đều muốn “xí phần”. Do đó, khả năng bội thực là luôn hiện hữu, mà nguy cơ lớn nhất là condotel.

“Nhiều chủ đầu tư đã thành công với “chiêu” ăn chia lợi nhuận suốt thời gian qua. Khi mức ăn chia đã đẩy đến kịch trần cũng là lúc khách hàng cảm thấy nhàm chán. Bài toán đầu tư condotel có tỷ lệ thành công phụ thuộc vào lượng khách du lịch “full” phòng trong tương lai. Tuy nhiên, quá nhiều nguồn cung sẽ dẫn đến khả năng cung vượt cầu. Từ đó, lợi nhuận đầu tư không còn hấp dẫn như cam kết lúc ban đầu.

Một yếu tố quan trọng nữa là các sản phẩm condotel hiện nay trên thị trường rất nhiều, phân bố khắp các thành phố biển. Do đó, khách mua sẽ phân vân, khó quyết định “xuống tiền” hơn trước.

Sự bội thực nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, nếu có, chỉ xảy ra đối với condotel, nhưng chưa xảy ra trong năm 2017. Riêng với đất nền, nhà phố, biệt thự biển lên sẽ có sự gia tăng mạnh mẽ thời gian tới. Nhất là những dự án đất nền được cấp sổ đỏ” - ông Hậu nhận định.

Đến giai đoạn sàng lọc thị trường

Ông Hồ Xuân Bình, Tổng giám đốc Bảo Long Land, cho rằng, năm 2016 là một năm thành công của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng với nhiều dự án được chào bán ở các thành phố du lịch lớn như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.

Theo số liệu thống kê lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng 11/2016 ước đạt 926.642 lượt, tăng 14,1% so với tháng 10/2016 và tăng 24,9% so với cùng kỳ năm 2015. Tính chung 11 tháng năm 2016 ước đạt 9.004.039 lượt khách, tăng 25,4% so với cùng kỳ năm 2015 (số liệu của tổng cục du lịch). Hầu hết các khách sạn, resort đạt chuẩn đều có hiệu suất sử dụng phòng trung bình 90%. Các số liệu này cho thấy, Việt Nam thực sự là điểm đến du lịch của du khách khi đảm bảo đủ các dịch vụ, các nơi ở đầy đủ tiện nghi và đạt chuẩn quốc tế.

Việc các dự án bất động sản liên tiếp được các chủ đầu tư triển khai là có cơ sở và là tiền đề để du lịch Việt Nam phát triển, thu hút các kênh đầu tư trong và ngoài nước, thu hút du khách quốc tế đến Việt Nam nghĩ dưỡng.

Ông Bình dự đoán, năm 2017 cũng sẽ làm một năm tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên sẽ có sự sàng lọc hơn, các nhà đầu tư, các du khách sẽ lựa chọn cho mình những dự án đẹp, đẳng cấp và có chất lượng nhất. Nhiều chủ đầu tư, nhiều sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện cũng là điều cần thiết để thị trường tự cân đối, tự sàng lọc và tự khẳng định đẳng cấp, chất lượng của mình. Điều đó cũng giúp cho các nhà đầu tư, các du khách có nhiều lựa chọn, nhiều quyền lợi hơn.

Sự khốc liệt trong sàng lọc của thị trường

Rủi ro thừa cung dự án 3 - 4 sao cao hơn 5 sao

Theo ông Erik Billgren, Quản lý điều hành Savills Đà Nẵng, số lượng khách du lịch trong nước và nước ngoài, năm 2016, lớn nhất từ trước đến nay. Theo VNAT, số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam sẽ vượt 10.000.000 lượt người trong năm nay, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong sự phát triển của ngành du lịch Việt Nam, tăng 20% so với năm 2015.

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có mối liên hệ trực tiếp tới ngành du lịch. Chính vì thế, từ góc nhìn đầu tư, phân khúc này ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi số lượng khách du lịch tăng sẽ làm tăng công suất hoạt động của khách sạn/resort và tăng lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như chủ sở hữu của các bất động sản này.

Tuy nhiên, ông Erik Billgren cũng cho rằng, có dấu hiệu cho thấy rủi ro thừa cung cho một số loại hình bất động sản tại một vài khu vực. Đơn cử là thị trường Đà Nẵng sẽ tiếp nhận nguồn cung của thị trường căn hộ tăng gấp 3 lần trong vòng 24 tháng tới, theo kết quả nghiên cứu của Savills. Xét về nguồn cung nói chung, sự bão hòa trong một số phân khúc nhất định, có thể dẫn đến việc đi xuống của giá bán cũng như giá trị của những sản phẩm không có sự khác biệt đáng kể về vị trí và chất lượng.

Do vậy, các chủ đầu tư cần có sự sáng tạo hơn nữa trong xây dựng và hoàn thiện sản phẩm của mình để trở nên nổi bật. Một giải pháp có thể đảm bảo điều này là chọn một thương hiệu có uy tín để quản lý và vận hành bất động sản nghỉ dưỡng. Một gợi ý khác là đảm bảo dự án có những đặc điểm nổi bật và điểm nhấn thu hút khách hàng, có sự khác biệt rõ rệt so với các đối thủ cạnh tranh.

“Nhìn chung, rủi ro thừa cung đối với bất động sản 3 - 4 sao cao hơn so với phân khúc 5 sao. Chỉ xét trên khía cạnh cung cầu, bất động sản đất nền như biệt thự có vẻ là một sự lựa chọn đầu tư an toàn hơn mặc dù giá của loại sản phẩm này cao hơn so với căn hộ” - ông Erik Billgren đánh giá.

“Dội bom” siêu dự án ở Đà Nẵng, nhập cuộc Miền Tây, Novaland đánh tiếng vào "miếng bánh" BĐS nghỉ dưỡng

Lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng là bước mở đầu cho chiến lược mở rộng phát triển bất động sản ra những tỉnh thành khác ngoài địa bàn TP HCM của doanh nghiệp này.

BĐS nghỉ dưỡng bị dội bom dữ dội bởi Novaland

Những năm gần đây Novaland được biết đến là nhà phát triển dự án bất động sản hàng đầu ở Tp.HCM, với phân khúc chính là căn hộ trung và cao cấp. Bằng chiến lược mua lại quỹ đất từ các dự án chết lâm sàng ở những vị trí trung tâm, Novaland đã phát triển hàng chục nghìn sản phẩm căn hộ mỗi năm, chiếm khoảng 30% thị phần.

Nhìn vào cơ cấu doanh thu từ bán các sản phẩm BĐS ra thị trường, cho thấy đang tạo ra nhiều sản phẩm đa dạng hơn, không chỉ còn là căn hộ, đặc biệt tập đoàn này còn là nhà tạo lập xu hướng thị trường office-tel.

Trong khi năm 2014, 97% doanh thu của Novaland đến từ căn hộ thì trong giai đoạn 2015-2016, cơ cấu doanh thu của Novaland đã có sự thay đổi đáng kể, với nhiều loại hình BĐS hơn.

Cơ cấu doanh thu của Novaland thời gian qua

Điều đó cho thấy Novaland đang lấn sân sang nhiều phân khúc BĐS khác, mà mới đây nhất đó là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – đang thu hút nhiều “ông lớn” địa ốc đầu tư như Vingroup, Sungroup, FLC hoặc những “tay chơi mới” như Hoa Sen, ThaiGroup…

Trong đó, cú “dội bom” vào bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland gây “sốc” cho thị trường đó là việc thâu tóm siêu dự án KĐT Quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) hay còn gọi là dự án “vành trăng khuyết”, trải dài mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành hướng ra vịnh Đà Nẵng (chân cầu Thuận Phước).

Đây là một trong những “siêu” dự án trọng điểm của Đà Nẵng vào những năm 2007-2008, do Daewon Cantavil làm chủ đầu tư với tổng số vốn 250 triệu USD, được quy hoạch trên diện tích 210ha. Sau đó được điều chỉnh quy hoạch và rút xuống còn 182ha. Năm 2008 chủ đầu tư đã khởi công dự án này.

Tuy nhiên, sau gần một thập kỷ nằm trên giấy, mới đây Novaland đã có thông tin thâu tóm và hồi sinh dự án này. Novaland đang tiến hành thương lượng với Deawon về chiến lược hợp tác và nhận chuyển nhượng 100%.

Theo ông Phan Thành Huy, CEO của Novaland, tập đoàn cùng với Công ty Bắc Nam 79 cùng phát triển dự án, hiện dự án được tái khởi động với tên mới là The Sunrise Bay.

Với động thái này, Novaland đã trở thành đối thủ cạnh tranh trực tiếp ở phân khúc nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng với khá nhiều tên tuổi lớn như Sungroup, Vingroup, VinaCapital,…Quy mô của The Sunrise Bay khá lớn với 2680 nhà phố, 860 biệt thự song lập, 160 biệt thự, 66 biệt thự cao cấp...ven biển. Hiện những sản phẩm đầu tiên là nhà phố và biệt thự cũng đã được tung ra thị trường với giá từ 3,7 tỷ đồng mỗi căn.

Theo bản cáo bạch niêm yết của phiếu của Novaland mới công bố, tập đoàn này còn đang phát triển một Resort lớn khác ở Miền Tây.

Đó là Dự án Serai Nova Phù Sa Resort, thuộc một phần của Cồn Ấu và được bao bọc bởi sông Hậu. Vị trí dự án nằm ở phường Hưng Phú, Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ.

Quy mô của dự án này vào khoảng hơn 19ha gồm có 30 căn Bungalow, 47 biệt thự đã được duyệt quy hoạch 1/500.

Theo ông Phan Thành Huy, việc lấn sân sang bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland mở ra sự đa dạng nhiều phân khúc và loại sản phẩm để tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng.

Trong đó, dự án ở Đà Nẵng là bước mở đầu cho chiến lược mở rộng phát triển bất động sản ra những tỉnh thành khác ngoài địa bàn TP HCM của doanh nghiệp này, tạo ra sự đa dạng về phân khúc và sản phẩm khác nhau chứ không thiên về cao tầng hay nhà cao cấp như TP HCM. Đón xu hướng người Sài Gòn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tương tự như làn sóng nhà đầu tư phía Bắc đã và đang Nam tiến nhiều năm qua.

CBRE: Bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục nóng trong 2017

  Ngày 23-12, CBRE Việt Nam nhận định, năm 2016 ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng. Năm 2017, các phân khúc của thị trường này sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững.

CBRE: Bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục nóng trong 2017

Theo CBRE, điểm sáng sẽ là các dự án nghỉ dưỡng ven biển, chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp theo mô hình căn hộ ­ khách sạn (condotel).

CBRE Việt Nam cho biết, dù tăng trưởng đều ở tất cả các phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự, villas… nhưng tăng trưởng ngoạn mục nhất là ở phân khúc loại hình căn hộ condotel. Đây cũng là loại hình nguồn cung nhiều nhất Đà Nẵng hiện nay, với gần 10 nghìn căn hộ được chào bán trong năm từ nhiều chủ đầu tư tên tuổi.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, Đà Nẵng đang được giới đầu tư chú ý, bởi chính quyền Thành phố muốn đưa nơi đây thành một Singapore của Việt Nam, khi thực hiện nhiều quy hoạch tầm cỡ như đôi bờ sông Hàn, bán đảo Sơn Trà…

Cùng với đó, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại như hầm chui vượt sông Hàn ­- hầm chui vượt sông lớn thứ 2 của Việt Nam, đã giúp kích thích các nhà đầu tư chuyển dòng vốn vào đây. Trong đó, thị trường BĐS sẽ đuợc hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển này.

Ông Marc thừa nhận "cơn sốt" đất ở Đà Nẵng là có thật, tuy nhiên, khách hàng cần phải nắm thật rõ quy hoạch từng vùng, từng phân khu, chứ không chạy theo số đông mà mua phải những khu đất thuộc diện quy hoạch, pháp lý không rõ ràng.

Ông Marc Townsend không cho rằng, việc bùng nổ loại hình condotel, Đà Nẵng sẽ xảy ra tình trạng dư thừa các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Vị chuyên gia này nhận định, vẫn có cơ hội phát triển cho các khách sạn, resort 4 – 5 sao vì công suất khai thác hiện đang ở mức rất khả quan (khoảng 70%).

"Việc tăng số lượng chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Đà Nẵng tăng (trong nửa đầu năm 2016 đã tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái), tôi tin rằng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn có tiềm năng phát triển xa hơn, nhưng vẫn giữ được mức lợi nhuận ổn định”, ông Marc Townsend khẳng định. Không những vậy, ông còn cho rằng, tương lai, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tập trung phát triển nhiều sản phẩm căn hộ cao cấp hơn, đặc biệt là tại khu vực phía Tây thành phố.

Đà Nẵng - Nha Trang - Phú Quốc: 3 thị trường BĐS nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam

Năm nay đánh dấu sự trỗi dậy ngoạn mục của loại hình này khi hàng loạt khu nghĩ dưỡng 5 sao được đầu tư ở ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Trong đó Đà Nẵng vẫn đang là một sự lựa chọn sáng giá của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thị trường bất động sản đang cực sôi động tại nơi đây

12 tỷ USD "đổ" vào Thành phố du lịch đáng sống nhất Việt Nam

Với lợi thế cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tốt nhất trong số các thành phố biển, bờ biển trải dài và được mệnh danh là bờ biển 5 sao của Việt Nam, có sân bay Quốc tế với nhiều chuyến bay trực tiếp đến các nước khác như Hàn Quốc và Trung Quốc bên cạnh nhiều chuyến bay nội địa hơn so với các thành phố khác...Đà Nẵng luôn được xem là "thành phố đáng sống".

Ngoài những "ông lớn" địa ốc như Vingroup, Sungroup, Mường Thanh, Vinacapital hay như Indochina Land... từ nhiều năm qua đã "xưng vương" trên thị trường Đà Nẵng, thời gian gần đây khi thị trường bước vào cuộc đua nóng đã tạo ra nhiều thế lực mới. Hiện Đà Nẵng có 76 dự án đầu tư vào du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn trên 12 tỷ USD.

Năm 2016 đánh dấu việc xuất hiện nhiều tên tuổi mới làm nóng thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Điển hình, Tập đoàn Empire với Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư hơn 100 triệu USD; PPC An Thịnh Đà Nẵng (Dự án tổ hợp Ánh Dương); Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc với dự án 90 triệu USD; Dự án Golden Hills (1,6 tỷ USD) của Trung Nam Group; F Home của Foodinco; Dự án FPT City Đà Nẵng do Công Ty Cổ phần Đô Thị FPT Đà Nẵng (thành viên của Tập đoàn FPT) làm chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 181ha; Tập đoàn Alphanam có hai dự án lớn trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà cao 31 tầng bên cạnh dự án Golden Square (10.664 m2) vừa mua lại từ một doanh nghiệp khác.

Toàn cảnh thị trường BĐS trên đảo Phú Quốc

Không chỉ những "ông lớn" địa ốc như Novaland với 4 dự án sắp được triển khai, Phương Trang có 2 dự án chọc trời sẽ khởi công vào năm 2017, VinaCapital sắp động thổ dự án trung tâm thương mại cao cấp trên khu đất rộng hơn 50.000m2, Quốc Cường Gia Lai đang rục rịch triển khai hai dự án mới dọc bờ sông Hàn, Tập đoàn Gami tái khởi động khu nghỉ dưỡng cao cấp Thuỷ Tú, một số tập đoàn lớn nước ngoài từ Malaysia, Singapore, Hàn Quốc... cũng bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Chính cuộc cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư đã và đang biến Đà Nẵng thành một "đại công trường". Giá đất tại nhiều khu vực ven biển đã tăng gần cao so với hơn một năm trước đây.

Những thị trường mới nổi "nóng" không kém

Tuy nhiên, với sự trỗi dậy của thị trường mới là Phú Quốc và bãi dài ở Nha Trang thì miếng bánh không được thơm ngon cho riêng Đà Nẵng khi các nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn hơn.

Theo CBRE Việt Nam, một thời gian dài (giai đoạn 2011-2014) thị trường BĐS nghỉ dưỡng không chỉ ở khu vực miền Trung mà ở tất cả các miền đều gần như chững lại, không có giao dịch. 

Tuy nhiên, số liệu nghiên cứu của CBRE cho thấy trong một năm trở lại đây thị trường đã phục hồi rất tốt. Số lượng giao dịch tại Đà Nẵng đạt gần 1.700 căn, gấp 10 lần số lượng của cả năm 2015. Tương tự, tại thị trường Nha Trang, số lượng giao dịch tăng gấp 4 lần, con số giao dịch thành công tại Phú Quốc tăng mạnh không thua gì Đà Nẵng.

Cũng theo đánh giá của công ty nghiên cứu này, lượng giao dịch đang tăng mạnh tại các thị trường trên đều thuộc về phân khúc căn hộ khách sạn (condotel), nhất là các dự án nằm trước mặt biển.

Theo đó, cứ một tuần là có 2 dự án khách sạn 3-4 sao "mọc" lên, hàng trăm dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng dọc tuyến đường từ sân bay Cam Ranh dẫn vào trung tâm thành phố đang được thi công ngày đêm.

View hướng cực đẹp của các dự án BĐS tại Nha Trang

Nhiều khách hàng đang "đổ" về Nha Trang tìm mua nhà đất đã tạo nên đợt tăng giá mạnh trong suốt năm 2016. So với hồi đầu năm, giá đất ven biển khoảng 15-20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên gần 40 triệu đồng/m2; giá một căn condotel nằm ngay mặt tiền đường Trần Phú đầu năm chào bán 1,2 tỷ đồng, hiện nay đã tăng lên hơn 2 tỷ đồng. Đối với condotel hướng biển dọc sân bay Cam Ranh cũ cũng tăng giá 20 lần so với đầu năm nay.

Song song đó, từ chỗ chỉ có một vài khu nghỉ dưỡng quy mô nhỏ, dịch vụ nghèo nàn, Phú Quốc đã có hàng nghìn phòng khách sạn 5 sao cùng các dịch vụ cao cấp như sân golf, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, vườn thú Safari, cáp treo vượt biển...

“Đất lành thì chim đậu”, rõ ràng các chủ đầu tư trong giới bất động sản không thể bỏ qua “miếng bánh ngon” này. Vingroup, BIM Group, CEO Group, Sun Group,… những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam đều đã “đổ bộ” vào Phú Quốc với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng khổng lồ, thiết lập “cuộc chơi” nghìn tỷ của các đại gia địa ốc tại Phú Quốc. Theo các sàn môi giới nhà đất, giá đất tại Phú Quốc hiện nay đã tăng hơn 200% so với đầu năm 2016, "cơn sốt" này vẫn đang tăng cao trong thời gian tới.

Trong năm 2017, nhiều dự án của các tên tuổi như Thaigroup với dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng thuộc hạng xa xỉ, sang trọng tại bãi Thơm, đảo Phú Quốc. Quy mô dự án này được cho là lên tới 350ha; Sao Mai An Giang có dự án gần 200ha tại Bãi Dài; Phú Long Land và Thủ Đức House cũng đang manh nha một dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Nam đảo...