Hé lộ về siêu đô thị hơn 10.000 tỷ đồng trên nền đất vàng sân bay Nha Trang cũ

Trên diện tích 63ha thuộc sân bay Nha Trang cũ, một siêu tổ hợp đô thị được mệnh danh là Phú Mỹ Hưng trong lòng Nha Trang đang được hình thành.

Hé lộ về siêu đô thị hơn 10.000 tỷ đồng trên nền đất vàng sân bay Nha Trang cũ

Với diện tích đất quy hoạch hơn 238ha, khu đất này đã được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chuyển đổi sang đất đô thị tại quyết định số 1396/QĐ-Ttg ngày 25/9/2012. Có ít nhất 4 doanh nghiệp đăng ký trở thành nhà đầu tư tại khu vực sân bay Nha Trang. Tuy nhiên, hiện UBND tỉnh Khánh Hòa mới chỉ giao cho duy nhất Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn 63ha để thực hiện xây dựng siêu dự án khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – tài chính – du lịch Nha Trang.

Sân bay Nha Trang cũ được ví như khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại trên trục đường Trần Phú trung tâm thành phố, hướng ra vịnh Nha Trang, kết nối thuận lợi về giao thông và hạ tầng kỹ thuật giữa khu dân cư hiện hữu với đô thị mới mở rộng về phía Tây và phía Nam. Với vị trí có thể nói là “trung tâm của trung tâm”, dự án không chỉ mang lại môi trường sống lý tưởng mà còn tạo ra giá trị kinh tế - thương mại độc đáo cho khách hàng.

Theo phương án thiết kế của Tập đoàn Phúc Sơn đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt dự án trung tâm tổng hợp đô thị thương mại – tài chính – du lịch – dịch vụ là sẽ trở thành một khu trung tâm đô thị mới, có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của Nha Trang cũng như tỉnh Khánh Hòa. Một khu trung tâm mới với cảnh quan thiên nhiên đẹp, cơ sở hạ tầng đồng bộ, mở rộng việc khai thác quỹ đất đang hiếm có hiện nay tại thành phố, cải thiện chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực.

Quy hoạch của dự án nêu rõ, đường băng cũ gồm trục đường 66m và các tuyến đường ngang rộng 35m kết nối các tuyến giao thông chính được giữ nguyên. Các trục đường này được đóng vai trò là lõi đô thị, là trục đường trung tâm tạo ra sự phát triển cho dự án. Tại đây sẽ xây dựng 6 tòa tháp trung tâm thương mại cao từ 30-40 tầng. Nơi đây sẽ là văn phòng cho thuê, các trung tâm dịch vụ, thương mại sầm uất, hiện đại mang tầm quốc tế.

Khu hỗn hợp dự án khu thương mại – tài chính – du lịch – dịch vụ sân bay Nha Trang.

Trục trung tâm cũng là nơi có tuyến bố đi bộ, phố ẩm thưc dài 3km quy mô lần đầu tiên có tại Nha Trang, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi hoàn toàn diện mạo thành phố biển xinh đẹp này. Chưa hết, quảng trường Đại Dương, khu bảo tàng và trung tâm triển lãm rộng đến 10 ha nằm trên trục trung tâm cũng sẽ làm nơi tổ chức các sự kiện lớn mang tầm khu vực và quốc tế.

Các công trình mang chức năng bán lẻ bố trí dọc trục đại lộ phố đi bộ trung tâm rộng lớn và các khu vực ăn uống giải trí cùng hệ thống đường đi bộ được trang bị mái che tại một số khu vực. Tuyến phố đi bộ trong dự án trung tâm tổng hợp đô thị thương mại – tài chính – du lịch – dịch vụ mang lại nhiều quyền lợi cho nhà đầu tư cũng như là điểm nhấn về thương mại du lịch cho Khánh Hòa.

Đặc biệt, với việc áp dụng mô hình all in one, khu trung tâm Đô thị – Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang sẽ bao gồm hơn 1.000 nhà liền kề, biệt thự, khu công viên cây xanh và hệ thống trường học liên cấp… Dự án còn tích hợp đầy đủ dịch vụ từ phòng khách sạn, hội nghị, khu ẩm thực, mua sắm đến khu spa đẳng cấp.

Ngoài những lô đất để xây dựng nhà liền kề, biệt thự dự án có nhiều vị trí đẹp, là đất ở được xây được từ 9 đến 30 tầng có diện tích từ 300 đến 2.000 m2 phù hợp cho nhà đầu tư xây khách sạn từ 3 sao trở lên, mở ra tiềm năng đầu tư hiếm có cho nhà đầu tư.

Khu trung tâm Đô thị – Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang được kỳ vọng là một Phú Mỹ Hưng thu nhỏ của Miền Trung.

Là một tổ hợp tài chính dịch vụ với những tiện ích hoàn hảo, khép kín xứng tầm một Phú Mỹ Hưng trong lòng Nha Trang. Tương lai không xa, khu trung tâm Đô thị – Thương mại – Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang sẽ trở thành một khu thương mại sầm uất và năng động tạo một lực đẩy cộng hưởng kích thích môi trường đầu tư kinh doanh thương mại năng động không chỉ cho Nha Trang mà cả khu vực ven biển miền Trung.

Hiện tại, dự án đã đầy đủ pháp lý để mở bán, theo dự kiến dự án sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ nhất Nha Trang vào tháng 3 năm 2017, cấp giấy chứng nhận đất ở lâu dài cho khách hàng từ tháng 6 năm 2017.

Ông Nguyễn Bá Dương-Chủ tịch Coteccons: “Chúng tôi đang nghiên cứu hợp tác với Vingroup làm nhà 700 triệu”

Căn hộ có giá từ 700 triệu đồng, tôi nghĩ có thể làm được. Thực ra chỉ cần làm căn hộ 40m2 vẫn có thể bán được.

Ông Nguyễn Bá Dương-Chủ tịch Coteccons: “Chúng tôi đang nghiên cứu hợp tác với Vingroup làm nhà 700 triệu”

Đó là chia sẻ của ông Nguyễn Bá Dương, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Xây dựng CotecCons trong một buổi tiếp xúc với các nhà đầu tư và báo giới gần đây.

Coteccons là một trong những đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín và lớn nhất Việt Nam hiện nay. Hiện Coteccons đang là đơn vị nhà thầu lớn nhất xây dựng các dự án chung cư, phần lớn là chung cư cao cấp. Trong đó, tập đoàn Vingroup luôn là đối tác lớn nhất của Coteccons.

Với những hợp đồng lớn, kết quả kinh doanh hàng năm của Coteccons khá khả quan. Năm 2015, Công ty đạt mức doanh thu lên tới 13.669 tỷ đồng, gần gấp 2 lần doanh thu của năm 2014.

Gần đây, tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển dòng sản phẩm mới VinCity, được định vị là loại nhà giá rẻ cho người thu nhập trung bình có giá 700 triệu đồng, nhưng vẫn đáp ứng các tiện ích và dịch vụ khép kín mà tập đoàn này đang phát triển ở dòng căn hộ cao cấp Vinhomes.

Là đối tác rất lớn của Vingroup trong nhiều năm qua, khi được hỏi về kế hoạch hợp tác với Vingroup trong phân khúc nhà giá rẻ thời gian tới, ông Nguyễn Bá Dương, cho biết phải khẳng định rằng Vingroup đầu tư vào phân khúc nhà giá rẻ, vừa túi tiền chứ không phải là loại nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

“Chúng tôi cũng đang nghiên cứu vấn đề này. Tôi cho rằng nếu chắc chắn muốn bán căn hộ ở mức giá đó, thì cần phải xem anh Phạm Nhật Vượng (Chủ tịch tập đoàn Vingroup –PV) làm ở đâu. Với căn hộ 700 triệu đồng, tôi nghĩ có thể làm được. Thực ra, chỉ cần làm căn hộ 40m2 vẫn có thể bán được. Chúng tôi đang nghiên cứu.” Ông Dương nói thêm.

Trên thị trường địa ốc, có thể nói Vingroup là nhà phát triển bất động sản hàng đầu hiện nay, họ luôn tiên phong trong mọi phân khúc, còn với Coteccons cũng là một trong những nhà thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam. Vì thế, hàng năm giữa Vingroup và Coteccons ký kết rất nhiều hợp đồng xây dựng các dự án lớn.

Theo ông Nguyễn Bá Dương, Vingroup luôn dành cho Coteccons hạn mức tín dụng lớn nhất để xây dựng các dự án. Ông Dương tiết lộ, trừ phần thanh toán rồi, hạn mức các hợp đồng mà Coteccons ký với Vingroup mỗi năm khoảng 10.000 tỷ. Trong khi, Vingroup dành cho các đơn vị khác như Hòa Bình hay Posco E&C chỉ khoảng 2.000 tỷ. Điều này cho thấy Vingroup rất tin tưởng Coteccons.

Ông Nguyễn Bá Dương cũng đánh giá cao văn hóa kinh doanh của Vingroup, luôn đúng hạn trong việc thanh toán.

Coteccons được biết đến là một trong những nhà thầu xây dựng nhiều dự án chung cư cao cấp. Các căn hộ thông thường có giá từ vài tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng. Biên độ lợi nhuận từ các dự án này được nhiều chuyên gia cho là khá cao, nên hấp dẫn nhiều đại gia địa ốc.

Tới đây, khi làm nhà giá rẻ, biên độ lợi nhuận không còn cao như nhà cao cấp. Đòi hỏi công nghệ cao trong xây dựng, cũng như quản trị chi phí ở dự án là rất quan trọng mới có thể cạnh tranh tốt.

Chính vì thế, một trong những giải pháp quan trọng của Coteccons sau này đó là làm thế nào để giảm chi phí, giảm nhân công.

Ông Nguyễn Bá Dương cho biết “ 2 năm nay chúng tôi luôn đưa ra khẩu hiệu: 2 năm tới nếu lượng công nhân công trường mà người ta có 3 thì coteccons chỉ cần 2, và 5 năm tới nếu người ta có 5 thì coteccons chỉ có 3. Chúng tôi đang thực thi điều đó.”

Cũng theo ông Dương, căn nhà mà Coteccons làm đều là bê tông đúc sẵn rồi lắp ghép chứ không phải tô chát gì cả, chỉ cần sơn ướt. Mặt ngoài tòa nhà cũng đổ bê tông trực tiếp làm sao để lượng công nhân giảm hơn và an toàn hơn.

Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp quốc tế - Vinhomes Skylake

Ngày 21/12/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án căn hộ ven hồ Vinhomes Skylake, thuộc trung tâm hành chính, kinh tế mới Mỹ Đình và liền kề công viên hồ điều hòa Cầu Giấy.

Vingroup ra mắt dự án ven hồ đẳng cấp quốc tế - Vinhomes Skylake

Hội tụ những giá trị vượt trội về vị trí, không gian cây xanh mặt nước và “phong cách sống xanh dương” độc đáo - Vinhomes Skylake là dự án căn hộ ven hồ hiện đại bậc nhất Hà Nội.

Vinhomes Skylake tọa lạc tại khu vực giao cắt giữa hai trục đường trung tâm là Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, mặt sau là công viên hồ điều hòa Cầu Giấy, một trong những công viên lớn nhất Thủ đô. Tổ hợp có quy mô 2,3 ha được thụ hưởng trọn vẹn khuôn viên thiên nhiên lên đến 32 ha của công viên, trong đó, có tới 19 ha mặt nước, gấp khoảng 1,5 lần diện tích hồ Hoàn Kiếm hiện tại.

Để tối ưu hóa lợi thế “độc nhất vô nhị” về vị trí và cảnh quan, đưa Vinhomes Skylake trở thành một tổ hợp căn hộ ven hồ đẳng cấp quốc tế, Tập đoàn Vingroup đã mời AEDAS - công ty kiến trúc và thiết kế hàng đầu thế giới tư vấn, thiết kế cho dự án. AEDAS đã chọn “phong cách sống xanh dương” đang là xu hướng kiến trúc tiên tiến trên thế giới cho Vinhomes Skylake.

Theo đó, toàn bộ dự án được bao phủ bởi sắc xanh dương giao hòa giữa trời và nước, từ bể bơi tràn bờ skypool đến những khung cửa sổ bằng kính dài 3m hay các ban công kính hướng hồ rộng tới 7m2… Tất cả tạo nên một ‘tác phẩm nghệ thuật” độc đáo, với những khoảng không gian ngắm hồ tuyệt mỹ, đồng thời thiết lập tầm nhìn xanh không giới hạn.

Khung cảnh sang trọng tạo điểm nhấn cực lớn trong lòng khách hàng

Với mật độ xây dựng hợp lý, chỉ 26,5% tại khối tháp - dự án có khoảng 1800 căn hộ, thuộc 3 tòa nhà. Trong đó, tòa S1 và S2 được kết nối với nhau bởi hệ thống tiện ích đa dạng tại tầng 4. Tòa S3 độc lập với tầm nhìn khoáng đạt.

Các căn hộ có diện tích từ 49m2 đến 171m2, gồm 1 đến 4 phòng ngủ, có các lô gia linh hoạt, đảm bảo “phong cách sống xanh dương” hiện diện trong mọi không gian. Nội thất và trang thiết bị căn hộ cũng đến từ các thương hiệu nổi tiếng thế giới như Teka, Kohler, Duravit, Hansgrohe… mang đến trải nghiệm sống vượt chuẩn 5 sao. Đặc biệt, chỉ ở Vinhomes Skylake, trong các căn hộ Penthouse và biệt thự trên cao Sky Villa siêu sang - chủ nhân mới có thể thiết lập tầm nhìn “không giới hạn”.

Bên cạnh thiết kế chuẩn mực theo tiêu chí lý tưởng của một dự án ven hồ, Vinhomes Skylake còn tích hợp nhiều tiện ích giải trí và dịch vụ sống đẳng cấp như: bể bơi tràn bờ skypool nối tòa S1 và S2 tại tầng 4, bể bơi bốn mùa tại tòa S3, quầy bar café trong nhà và ngoài trời, sân thể thao đa năng, hệ thống mua sắm và giải trí ngay tại khối đế và trong TTTM Vincom Plaza…

Cư dân Vinhomes Skylake cũng được thụ hưởng trọn vẹn không gian thiên nhiên tại công viên hồ điều hòa Cầu Giấy – nơi sẽ bố trí nhiều tiện ích độc đáo như: sân khấu nổi, khu bán đảo, quảng trường lớn, đường dạo, bến thuyền, khu cắm trại, khu vực vui chơi ngoài trời cho trẻ em,…

Dự án Vinhomes Skylake dự kiến sẽ được đi vào bàn giao vào Q2/2019, sau khi công viên hồ điều hòa Cầu Giấy hoàn thành dự kiến vào Q3/2018.

_________________________________________

Sự kiện ra mắt chính thức dự án Vinhomes Skylake sẽ diễn ra vào 09h00 sáng Chủ Nhật ngày 8/1, tại khách sạn Lotte, 54 Liễu Giai, Hà Nội.

Nhân dịp ra mắt dự án, khách hàng sẽ được hưởng nhiều chính sách hấp dẫn khi đăng ký đặt mua căn hộ, bao gồm:

- Miễn phí dịch vụ quản lý 03 năm (không bao gồm các chi phí phải trả cho bên thứ 3) (áp dụng cho 200 căn đầu tiên);

- Tặng voucher Vinschool trị giá 50 triệu đồng (áp dụng cho 200 căn đầu tiên);

- Hỗ trợ lãi suất đối với khoản vay lên tới 65% giá trị nhà với lãi suất 0% áp dụng từ thời điểm giải ngân đến ngày bàn giao nhà theo thông báo của Chủ đầu tư, nhưng không muộn hơn 31/07/2019.

Mọi chi tiết vui lòng liên hệ đại lý phân phối chính thức: Công ty CP Đầu tư Minh Hưng, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Thiên Mộc (Homes Real Estate), Công ty CP VHS, Công ty CP Mland Miền Bắc, Công ty CP Phát triển BĐS MDLand Việt Nam.
__________________________________

Thông tin mà anh/chị cần biết khhi tìm hiểu Condotel:

“ẨN SỐ” ĐẰNG SAU CHÍNH SÁCH SIÊU KHỦNG VINPEARL CONDOTEL CUỐI 2016

5 BIỆN PHÁP QUẢN TRỊ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

ĐẦU TƯ CONDOTEL – 5 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẮT BUỘC PHẢI BIẾT

Đà Nẵng phân lô tràn lan

Sau 20 năm phát triển, Đà Nẵng đang đối mặt với việc tụt hậu trong quy hoạch và phát triển đô thị. Đó là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo Đà Nẵng - 20 năm quy hoạch và phát triển đô thị, vừa được tổ chức cuối tuần qua.

Đà Nẵng phân lô tràn lan

Một điều dễ nhận thấy, chủ trương xuyên suốt của chính quyền Đà Nẵng là quy hoạch luôn đi trước và quyết tâm xây dựng Đà Nẵng thành thành phố văn minh, hiện đại, tầm cỡ khu vực, châu Á và lấy Singapore làm hình mẫu xây dựng. Theo KTS Hoàng Sừ (nguyên Viện trưởng viện quy hoạch xây dựng Đà Nẵng), đề án quy hoạch chung TP Đà Nẵng được thuyết minh với ý tưởng một Đà Nẵng hiện đại, thông minh, nhân văn, môi trường...nếu không am hiểu về quy hoạch đô thị thì người nghe rất dễ xiêu lòng và càng dễ bị “ru ngủ” khi Đà Nẵng ngày một lung linh.

Thiếu quỹ đất do phân lô

Ông Sừ cho rằng, suốt 20 năm qua các tác giả đồ án quy hoạch chung Đà Nẵng chọn mô hình đô thị phát triển thấp tầng và đô thị sinh thái. Từ đây, các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, dự án được triển khai rất nhanh, phủ kín quy hoạch toàn thành phố. Hậu quả là các quy hoạch chi tiết 1/500 nặng về phân lô nhỏ, khai thác tối đa đất đai dẫn dến tình trạng chia lô bán nền tràn lan.

Sai lầm này là nguyên nhân chính dẫn đến sau 20 năm thực hiện xây dựng theo quy hoạch chung, Đà Nẵng gần như cạn kiệt quỹ đất. Đừng nói gì đến tương lai xa, ngay lúc này thật khó tìm ra một khu đất vài chục héc ta thuận lợi về địa điểm để xây dựng trung tâm thành phố mới hay trung tâm thương mại. Khi dân số tăng gấp đôi, gấp ba hiện nay, câu hỏi về đất đai đô thị khó có lời giải”, ông Sừ nói. Ông nhận định: Kiến trúc Đà Nẵng sẽ bước vào thời kỳ phát triển tự phát theo nhu cầu, tự chuyển đổi thiếu gì làm nấy. Vì vậy khát vọng Đà Nẵng hiện đại, sôi động ngang tầm khu vực và châu Á như Singapore hay Hong Kong là không thể.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng: Đến nay Đà Nẵng chưa hình thành được trung tâm chính của thành phố. Du khách đến thành phố này thường thắc mắc không biết trung tâm nằm ở đâu. Hiện nay, khan hiếm đất nên việc xây dựng một trung tâm quy mô hiện đại, hoành tráng...rất khó. Ông Hùng cũng cho rằng, hiện nay sân bay Đà Nẵng đang quá tải lại nằm trong thành phố không phù hợp. Do đó cần tính đến chuyện di dời sân bay Đà Nẵng về Chu Lai, đầu tư khớp nối giao thông từ sân bay về thành phố qua hệ thống đường cao tốc. Việc xây dựng hầm vượt sông Hàn phải tính đến chuyện khớp nối này.

KTS Đỗ Tú Lan (nguyên Phó cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng) cho rằng việc khai thác quỹ đất ven biển vào du lịch một cách ồ ạt và triệt để vô hình đã bóp nghẹt Đà Nẵng theo kiểu “hết nạc mới vạc đến xương”.

Cần đại phẫu

Ông Bùi Huy Trí, Trưởng phòng quản lý quy hoạch (Sở Xây dựng Đà Nẵng, cho rằng: Để đưa Đà Nẵng phát triển và sớm trở thành thành phố tầm châu Á, cần xem xét lại mô hình hiện tại của Đà Nẵng và có một tư duy mới mẻ về tái cấu trúc đô thị trên cơ sở tiếp cận các mô hình phát triển của đô thị tiên tiến. Mô hình các khu ở chia lô tràn lan không phải là phương thức tổ chức môi trường sống tiên tiến.

Theo KTS Hoàng Sừ, cần “đại phẫu” để Đà Nẵng trở thành đô thị tầm cỡ, mà việc quan trọng nhất là tìm ra quỹ đất. Muốn làm được việc này trước hết phải chấm dứt cấp phép cho các dự án nhà ở tầng thấp và chia lô bán nền... Riêng về việc xây dựng hầm chui vượt sông Hàn ông Sừ cho rằng chưa thực sự cần thiết. Thành phố nên dành hơn 4.000 tỷ dự định đầu tư xây hầm vượt sông để mở rộng cầu quay sông Hàn hiện nay, xây dựng thêm các nút giao thông khác mức ở các điểm nóng đang xảy ra ùn tắc như hai đầu đường Nguyễn Văn Linh nơi giáp sân bay quốc tế và Bảo tàng Chăm, vòng xuyến Nguyễn Tri Phương - Điện Biên Phủ...

KTS. Hoàng Quang Huy, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Đà Nẵng cho rằng: Quy hoạch chi tiết xây dựng kiến trúc cảnh quan hạ tầng kỹ thuật hai bên bờ sông Hàn đã được UBND TP tổ chức thi quốc tế để lựa chọn. Tuy nhiên, thành phố cần tiếp nhận các ý kiến của chuyên gia, nhà khoa học và nhân dân để việc quy hoạch phát triển hài hòa với kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật dọc hai bờ sông.

Ông Đặng Việt Dũng, Phó chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết: Hiện quỹ đất của Đà Nẵng gần như đã hết nên việc quy hoạch và phát triển đô thị Đà Nẵng đang đứng trước nhiều thách thức. Với tinh thần cầu thị, Đà Nẵng sẽ tiếp nhận những đóng góp, ý tưởng một cách nghiêm túc.
____________________________

Thông tin mà anh/chị cần biết khhi tìm hiểu Condotel:

“ẨN SỐ” ĐẰNG SAU CHÍNH SÁCH SIÊU KHỦNG VINPEARL CONDOTEL CUỐI 2016

5 BIỆN PHÁP QUẢN TRỊ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

ĐẦU TƯ CONDOTEL – 5 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẮT BUỘC PHẢI BIẾT

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017?

Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng gắn với chính sách cam kết lợi nhuận từ 8 đến 12% cố định trong 5 đến 10 năm tùy từng chủ đầu tư, đã đem đến làn gió mới cho giới đầu tư địa ốc năm 2015-2016.

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng: Kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017?

Kênh đầu tư BĐS sôi động chưa từng có

Với chính sách này, từ biệt thự biển triệu đô cho đến các sản phẩm condotel chỉ từ 1 tỷ đồng trở lên trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong năm qua.

Điểm khác biệt so với trước đây đó là loại BĐS này gắn với yếu tố tài chính, giới chuyên môn ví mô hình BĐS này như là trái phiếu hoặc chứng chỉ quỹ. Do đó, nó đã hút mạnh dòng tiền lớn trong dân. Ví von như G.S Đặng Hùng Võ thì chính DN phát triển BĐS nghỉ dưỡng là người đã lôi được 500 tấn vàng của dân ra thị trường.

Thật vậy, năm 2015-2016 là những năm bùng nổ của phân khúc này. Tâm điểm thị trường vẫn là mô hình BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Nguồn cầu đầu tư tăng cao khiến cung ra thị trường cũng nhanh nhạy đáp ứng.

Báo cáo thị trường của Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho thấy suốt 2016 tháng nào cũng có dự án nghỉ dưỡng được mở bán mới, giao dịch sôi động. Nổi bật ở thị trường miền Trung và miền Nam với nhiều dự án đáng chú ý tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc như Cocobay Đà Nẵng, Condotel Panorama Nha Trang, Ariyana Nha Trang, Movenpic Cam Ranh, Bãi Trường – Phú Quốc.

Chỉ riêng condotel, theo CBRE Đà Nẵng là thị trường hấp dẫn nhất, chỉ trong 3 tháng gần đây có tới 2800 căn được mở bán tăng gấp đôi so với quý 2/2016, gấp 8 lần so với cùng kỳ năm ngoái, nâng tổng số căn trong 9 tháng 2016 lên 5700 căn. Lượng giao dịch condotel trong năm qua bằng cả 5 năm trước cộng lại.

Ở giai đoạn đầu năm 2016, thị trường Đà Nẵng từng có hiện tượng “tranh mua”, đầu tư ở một số dự án “nóng” như tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay.

Trong khi đó, dòng biệt thự biển chủ yếu được phát triển bởi 3 “ông lớn” tiên phòng là VinGroup, SunGroup và FLC Group cung cấp ra thị trường hàng nghìn căn. Số liệu cho thấy riêng Vingroup năm 2015 đã bán ra 1200 căn biệt thự. 3 thị trường trọng điểm những đại gia này nhắm tới là Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.

Bên cạnh Đà Nẵng, BĐS nghỉ dưỡng ở Nha Trang cũng là tâm điểm thị trường trong năm 2016, dự kiến có khoảng 7000 sản phẩm chào hàng thì trong đó 70% là BĐS nghỉ dưỡng (theo CBRE Việt Nam).

Điều đó cho thấy BĐS năm 2016 ghi nhận một làn sóng đầu tư rất mạnh vào phân khúc nghỉ dưỡng.

Điểm mạnh của kênh đầu tư này là tính thanh khoản tốt, tỷ suất lợi nhuận ổn định được chủ đầu tư cam kết trong nhiều năm trong khi nguồn vốn đầu tư lại không quá lớn (một căn Condotel tại dự án Cocobay Đà Nẵng chỉ ngang với một chung cư tầm trung ở Hà Nội hoặc TP Hồ Chí Minh có giá từ 1 tỷ đến 3,2 tỷ).

Thêm một kênh đầu tư hiệu quả khi các BĐS nghỉ dưỡng đều có cam kết lợi nhuận thấp cũng 8%, cao nhất lên tới 12% như tại Cocobay Đà Nẵng, thay vì nhà đầu tư vẫn ưa thích rót vốn vào căn hộ cao cấp cho thuê với lợi tức ước tính khoảng 6% (ngang lãi suất tiết kiệm) như trước. Bên cạnh đó, chủ sở hữu được tham gia các chương trình chia sẻ kỳ nghỉ linh hoạt.

Vậy câu hỏi đặt ra lúc này được đông đảo nhà đầu tư quan tâm, đó là liệu BĐS nghỉ dưỡng còn là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả năm 2017?

2017 “trông giỏ, bỏ thóc”

Với xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch, giới chuyên gia tin rằng 2017 và những năm tới BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục đà đi lên, thu hút được dòng tiền đầu tư.

Theo thống kê, khách du lịch luôn tăng trên 20% một vài năm qua, khách quốc tế đạt trên 4,7 triệu lượt ( chủ yếu là khách Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật), khách nội địa đạt trên 32,4 triệu lượt.

Dòng tiền ngắn hạn sẽ tiếp tục đổ vào kênh đầu tư này khi mà gửi tiết kiệm chưa có dấu hiệu tăng, thị trường chứng khoán thì bấp bênh và không phải ai cũng có thể đầu tư, còn vàng lại chưa được quan tâm nhiều. Trong khi, cam kết lợi nhuận ở BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục là một cuộc đua khi ngày càng được nâng lên cao hơn, thậm chí là 14%.

Tuy nhiên, đúng như kinh nghiệm xương máu của các nhà đầu tư “lợi nhuận cao thì rủi ro nhiều”, trong câu chuyện đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đã được nhiều chuyên gia đưa ra cảnh báo. Nhà đầu tư cần “trông giỏ, bỏ thóc” bởi không phải dự án nào chủ đầu tư cũng tính toán tới lợi ích hài hoà giữa người bán và người mua.

Hiện tượng chủ đầu tư coi cam kết lợi nhuận như một công cụ huy động tài chính từ người dân ngày càng trở nên phổ biến, nhất là trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước đã kiểm soát chặt cho vay BĐS từ tháng 10/2016.

Thực tế thị trường cho thấy, khách hàng chỉ có thể an tâm khi đầu tư vào các dự án có quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh và sản phẩm đa dạng, giá hợp lý và có chương trình cam kết lợi nhuận hằng năm và chương trình chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn.

Trong 2017, giới đầu tư vẫn đánh giá Đà Nẵng là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh nền kinh tế tăng trưởng tốt ở mức 7,1%/năm, cơ sở hạ tầng đang được chú trọng đầu tư, năm nay Đà Nẵng còn đón nhiều sự kiện lớn.

Đó là diễn đàn APEC 2017, lễ hội hội pháo hoa quốc tế thường niên kéo dài từ 2 đến 3 tuần và Tập đoàn Empire- chủ đầu tư dự án Cocobay sẽ làm Đại nhạc hội âm nhạc, giải trí Cocofest thường niên. Ngoài ra, Đà Nẵng sẽ là thành phố đầu tiên trong cả nước có xe bus 2 tầng khi vừa qua, UBND Đà Nẵng giao cho Empire vphát triển đề án triển khai hoạt động loại hình kinh doanh xe bus du lịch mui trần loại 1 tầng và 2 tầng trên địa bàn.

Theo nhận định của Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, với lượng khách du lịch đang tăng cao, thị trường BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn từ xu hướng phát triển đô thị hiện đại của Đà Nẵng.

__________________________________

Thông tin mà anh/chị cần biết khhi tìm hiểu Condotel:

“ẨN SỐ” ĐẰNG SAU CHÍNH SÁCH SIÊU KHỦNG VINPEARL CONDOTEL CUỐI 2016

5 BIỆN PHÁP QUẢN TRỊ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

ĐẦU TƯ CONDOTEL – 5 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẮT BUỘC PHẢI BIẾT

Giao dịch bất động sản cả năm sụt giảm

Giá nhà 2016 không có nhiều biến động, lượng giao dịch thành công cả thị trường Nam Bắc đến thời điểm này được ghi nhận là giảm hơn năm 2015.

Giá nhà ở năm 2016 theo ông Thường không có nhiều biến động, một số dự án lớn và chuẩn bị bàn giao giá cả có tăng nhẹ.

Thông tin tại hội nghị đánh giá thị trường ngày 16/12, ông Phạm Văn Thường, Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS, Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay, năm 2016 thị trường tiếp tục đà phục hồi, giao dịch tương đối ổn định nhưng xu hướng giảm so với 2015.

Về giao dịch, tại Hà Nội, trong 2016 ước tính có khoảng 14.000 giao dịch thành công, lượng giao dịch này giảm so với năm 2015. Nguồn cung căn hộ ở Hà Nội chủ yếu ở khu vực phía tây, tập trung ở dự án trung cấp, cao cấp, rất ít dự án nhà giá rẻ. Tại TP Hồ Chí Minh giao dịch thành công cũng tương đương như ở Hà Nội.

Cụ thể hơn, theo bản tin giao dịch thị trường BĐS Việt Nam tháng 11 của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam thì thị trường đã có trên 5.500 giao dịch BĐS thành công. Trong đó, tại thị trường Hà Nội có 500 giao dịch căn hộ cao cấp, 583 giao dịch căn hộ phân khúc trung bình, 516 giao dịch thuộc phân khúc căn hộ bình dân và 120 giao dịch đất nền.

Còn tại TP Hồ Chí Minh, trong tháng 11 có 1.310 giao dịch căn hộ cao cấp, căn hộ trung cấp đạt 2.021 giao dịch, căn hộ bình dân chỉ đạt 112 giao dịch và đất nền đạt 182 giao dịch.

Theo số liệu này, Hội môi giới cho biết, lượng giao dịch thành công trên thị trường BĐS tháng 11 thấp hơn số lượng giao dịch thành công so với các tháng 9 và 10.

Trưởng phòng Quản lý thị trường BĐS cảnh báo, hiện nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa, trong khi đó thiếu nguồn cung nhà giá rẻ, nhà bình dân và nhà ở xã hội. Riêng Hà Nội và TP.HCM, từ đầu năm 2016 đến nay lượng căn hộ chào bán chủ yếu là nhà cao cấp, trung cấp, trong khi dự án nhà ở xã hội chào bán mới chưa có.

Trước đó, theo báo cáo của Bộ Xây dựng trong năm 2015, tại Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công và tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 18.700 giao dịch thành công.

___________________________

Thông tin mà anh/chị cần biết khhi tìm hiểu Condotel:

“ẨN SỐ” ĐẰNG SAU CHÍNH SÁCH SIÊU KHỦNG VINPEARL CONDOTEL CUỐI 2016

5 BIỆN PHÁP QUẢN TRỊ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

ĐẦU TƯ CONDOTEL – 5 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẮT BUỘC PHẢI BIẾT

Vingroup ra mắt khu đô thị sinh thái Vinhomes Green Bay

Tháng 12/2016, Tập đoàn Vingroup chính thức ra mắt dự án Vinhomes Green Bay tại Mễ Trì, Hà Nội. Với không gian sinh thái ngập tràn cây xanh, hồ lớn - Vinhomes Green Bay là quần thể biệt thự, căn hộ đẳng cấp hàng đầu tại cửa ngõ phía Tây Thủ Đô.

Vingroup ra mắt khu đô thị sinh thái Vinhomes Green Bay

Vinhomes Green Bay có tổng diện tích 31,8ha, tọa lạc tại điểm đầu của Đại lộ Thăng Long, tiếp giáp với Trung tâm Hội nghị Quốc gia cùng nhiều cơ quan hành chính sự nghiệp trọng yếu. Bên cạnh vị trí đắc địa, Dự án còn được ví như một “vịnh xanh giữa lòng thành phố” nhờ sở hữu hồ điều hòa rộng 8ha và công viên sinh thái 2,6ha.

Vinhomes Green Bay bao gồm 2 phân khu chính: khu biệt thự tân cổ điển sang trọng với hơn 300 biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố; và khu căn hộ với 3 tòa tháp mang phong cách hiện đại. Điểm nhấn là hầu hết biệt thự đều hướng hồ trung tâm và liền kề công viên cây xanh, xen kẽ với các cụm tiện ích giữa 3 tiểu khu mang tên các loài hoa: Hoàng Lan, Mộc Lan và Thạch Thảo.

Các biệt thự và nhà phố được thiết kế theo phong cách tân cổ điển sang trọng, cao 3 tầng, có tổng diện tích sàn từ 262,8m2 - 744,7 m2/căn, dễ dàng cho việc phân chia các không gian chức năng. Đặc biệt, để khách hàng tự do sáng tạo, sắp đặt không gian sống theo đúng sở thích, nhu cầu - tất cả các biệt thự Vinhomes Green Bay đều được bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài.

View hồ cực đẹp của dự án Vinhomes Green Bay

Kế thừa giá trị cốt lõi đã được xác lập tại các khu đô thị Vinhomes - Vinhomes Green Bay được trang bị hệ sinh thái sản phẩm, dịch vụ đẳng cấp của Vingroup bao gồm: Trường liên cấp Vinschool, siêu thị VinMart+, khu clubhouse với bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời…

Bên cạnh đó, cư dân Vinhomes Green Bay cũng sẽ được đáp ứng toàn diện nhu cầu chăm sóc rèn luyện sức khỏe, vui chơi giải trí, mua sắm tiêu dùng và giao lưu gặp gỡ... thông qua 17 cụm tiện ích phân bố đều khắp các tiểu khu. Đó là công viên hồ điều hòa, công viên cây xanh, khu thể thao phức hợp, khu vui chơi trẻ em và hơn 20 tiện ích quanh hồ trung tâm như quảng trường rộng lớn, đảo nổi, sân trượt ván, vịnh ánh sáng, sân chơi nước, vườn thủy sinh, khu picnic…

Với mật độ xây dựng chỉ 19,3%, khu đô thị Vinhomes Green Bay sẽ mang đến không gian sống lý tưởng cho những khách hàng muốn tận hưởng cuộc sống sinh thái đẳng cấp ngay giữa lòng Hà Nội.

Dự án được chính thức khởi công từ Quý 4/2016 và dự kiến sẽ bàn giao những căn biệt thự đầu tiên vào Quý 4/2017.

___________________________

Thông tin mà anh/chị cần biết khhi tìm hiểu Condotel:

“ẨN SỐ” ĐẰNG SAU CHÍNH SÁCH SIÊU KHỦNG VINPEARL CONDOTEL CUỐI 2016

5 BIỆN PHÁP QUẢN TRỊ RỦI RO KHI ĐẦU TƯ CONDOTEL

ĐẦU TƯ CONDOTEL – 5 ĐIỀU NHÀ ĐẦU TƯ BẮT BUỘC PHẢI BIẾT